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首页  »  房地产物业培训  »  业主家卫生间漏水该物业管?

摘要: 某小区业主张女士说,在入住一年多后,楼下邻居反映她家卫生间漏水,但两家并未因此红过脸,都很想好好解决问题,于

小区业主张女士说,在入住一年多后,楼下邻居反映她家卫生间漏水,但两家并未因此红过脸,都很想好好解决问题,于是双方找到相关单位希望处理此事。开发商认为房子已经全部卖完,这事该找物业公司:物业公司却认为这事该张女士出钱。


漏水是小区中高发问题之一,修缮多要破坏装修,特别麻烦。下面我们对此问题做一全面解答:


卫生间漏水原因有二:一是防水层破坏,二是管线损坏。


第一种情况比较普遍,在实现中,我们常会遇到以下几种情况:


(1)保修期内,精装修房卫生间因防水层损坏漏水怎么办?一般该由开发商负责,因使用不当造成损害,则由行为人修复。


(2)保修期内,毛坯房卫生间因防水层损坏漏水怎么办?如果在验收房屋时业主曾亲自对24小时闭水实验进行确认,由业主负责。


如果业主没有亲自确认,开发商只是有竣工验收合格证,但开发商能证明业主为认为损害的由业主负责;不能分清责任的,双方协调解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后的责任方负责。


(3)开发商、物业公司不配合怎么办?在漏水问题上,开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生,当业主的正当要求无法得到满足时,业主可以向当地房屋主管部门反应情况或向人民法院起诉。


(4)保修期外卫生间防水层自然损害怎么办?房屋是一种特殊的商品,其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间存在结构相连部分

或共有、共用设备和附属建筑,这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九零条规定:凡异产毗连房屋发生自然损坏,所需修身缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。


(5)保修期外卫生间防水层因人为损坏怎么办?

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定房屋因使用不当造成损害,由责任人负责。


(6)邻居不配合怎么办?对于邻居不配合的情况,《城市异产毗连房屋管理规定》第十一起条规定,异产毗连房屋的自然损害,因及时修缮,不得拖延或拒绝;否则,造成损失的,责任人应负责赔偿。根据这个规定,如果你的邻居不配合,你可以向物业公司“求助”,因为协调业主之间的关系是物业公司的义务;如果不成,可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解,或向当地人民法院起诉。


(7)保修期内因管线损坏造成漏水怎么办?

在保修期内,一般应该由开发商负责。因使用不当造成的损害,则应由行为人负责。


(8)保修期外因管线损坏造成漏水怎么办?管道属于公用设施,是整体设施设备的一部分,可启用公共维修基金。


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