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摘要: 问:怎么每天都能免费收到这种好文章呢?答:只需点箭头上面《滨江福庭》关注!“3·30”新政等一系列房地产政策

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“3·30”新政等一系列房地产政策措施接连出台,近两个月里,各地不断出台放松限购等政策,个别城市楼市也有所“升温”,成交量迅速放大,甚至在深圳等地上演了“疯狂抢房”一幕。有市场人士认为,楼市有望全面解禁,房价眼看就要“大涨”。


5月,全国100个典型城市新建住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,涨幅为0.45%。市场人士普遍认为,楼市新政持续发酵、股市走强刺激需求、经济企稳预期增强等是近期楼市“升温”的重要因素。



多地楼市再现“红五月”,5月成交创6年新高


最近,楼市似乎已经感受到了初夏的温度。在价格上,与4月份相比,5月价格环比上涨的城市数量增加9个,价格环比下跌的城市数量则减少了8个。而在成交量上,5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%,同比增长34.9%,亦创下了近6年的同期新高。

 

具体看,我国一、二、三线城市成交量均有不同程度的上升。其中,一线城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%;二线城市由4月的25.0%上升至25.3%;三线城市则由4月的25.5%上升至32.1%。
  
而近期市场表现方面,货币政策利好持续加码,地方层面也紧跟中央步伐积极出台相应的“促需求”和“稳消费”政策,与此同时,各大房企也都趁势加大了推盘力度,这些都为楼市回暖增添了动力,最终促使住宅整体成交量的平稳释放。
  

中央财经大学经济学院教授张铁刚介绍,近期房价的回暖受到流动性、资本市场以及楼市自身供需等多重因素的影响。“首先,央行近期的降息降准在一定程度上保障了市场整体的流动性;其次,资本市场的火热也对房地产市场产生了传导;最后,楼市前期已经经历了一轮较为充分的调整,自身也有回升需求。”张铁刚分析。



多地取消多项限制,楼市刺激不断增强


目前,除北上广深4个一线城市和三亚外,各地已全部取消限购措施。而2015年初至今,已有超过100个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,北京、上海等超过30个城市则增加了公积金贷款额度。


5月19日,济南市调整住房公积金贷款、提取政策;25日,长沙市贷款额度提高至60万,首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至30%;天津也对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整。紧接着连续两天内,福建省宁德市、四川省宜宾市等地也下发文件,或是加大购房补贴力度,或是提高公积金贷款额度、降低首付比例,对市场的刺激不断增强。


国家统计局发布的数据印证了楼市的“回暖”。统计显示,4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升,部分城市房价环比略有上涨。


北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,最高涨幅分别为1.8%和2.4%,少数二线城市房价出现上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,分城市看,分化仍然较为明显,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。



牛市进入中后段,股市与楼市互相拉动


在许多业内人士眼中,近期高位震荡的股市无疑成了楼市的“最佳外援”。沪指不久前在接近5000点时重挫,这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利资金出逃,与之相比,楼市则成为固化资产、保值增值的首选。


“在吸收流动性上,股市和楼市既有相互替代的作用,也能产生互相拉动的效果。”张铁刚介绍说,一方面,股市的上涨让更多人释放了改善性住房需求;另一方面,股市震荡时的风险释放也会引起部分资金流向楼市,从而推高房价。


业内人士表示:“对于这一轮房地产市场的回暖表现是怎样的,我们观点是一线城市反弹明显,房价涨幅高,二线城市次之,交易量比较大,涨幅低于一线城市。三线城市还是面临去库存比较大的压力,因为三线城市无论投资总额占比50%,新开工的占比60%,三线城市需求偏弱,这样他的投资信息能否恢复,还要看房地产去库存的情况,我们的判断就是会有新一轮的上涨。”


有关专家进一步指出,房价的上涨会让住宅资产本来就不高的流动性变得更差,而大多数业主会发现持有物业收益的机会成本实际上已经过高,拥有多套住宅不仅没有实现财富增值保值,反而还会失去财富的流动性,这反过来将抑制房价的过度上涨。



房价暴涨不会再现,分化走势仍将延续


随着政策宽松的预期加强,如今无论是购房者还是投资者,都希望知道在各地库存逐渐消化和地价越来越贵的情况下,是否会有新一轮房价“大涨”。


“虽然楼市成交量开始回暖,但是基本还是呈现一个分化的格局,一线城市供求形势相对正常,而一些三四线城市供大于求的状况还是比较严重,库存仍居高位。因此可以说目前的回升幅度还是有限的。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示。


“事实上,与欧美发达国家的城镇化水平相比,我国房地产业还有巨大的发展空间。但是就目前而言,我国人口仍过度向大城市集中,区域位置不同的住宅价格差异巨大,不同地区楼市分化明显。可以预计,接下来房价仍会呈分化走势,热点地区涨幅可能较高。”张铁刚表示,未来房地产格局向扁平化发展将会是一个合理的方向。


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